一、背景
2014年，內(nèi)江市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）出臺《內(nèi)江市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》內(nèi)市公積金發(fā)[2014]30號（以下簡稱原實(shí)施細(xì)則）后，住房公積金貸款政策和辦理流程已進(jìn)行多次了調(diào)整和優(yōu)化，并相繼出臺多個(gè)涉及貸款政策調(diào)整的文件，原實(shí)施細(xì)則已不具備指導(dǎo)現(xiàn)行住房公積金貸款的全流程操作。             
為保證個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)范、高效、有序的開展實(shí)施，現(xiàn)中心對2014年后出臺的多個(gè)涉及公積金貸款政策的文件進(jìn)行了疏理、整合，并按照《內(nèi)江市住房公積金貸款管理辦法》的相關(guān)要求，對原實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了修訂。
二、目的
    修訂后的實(shí)施細(xì)則一是將原有涉及公積金貸款的多個(gè)文件進(jìn)行統(tǒng)一的梳理和編撰；二是結(jié)合實(shí)際對部分條款進(jìn)行了調(diào)整；三是對原有貸款政策表述不夠明確的條款進(jìn)行了更加準(zhǔn)確的表述。
三、調(diào)整后的政策要點(diǎn)解讀
此次出臺的新實(shí)施細(xì)則有以下5個(gè)方面的貸款政策變動(dòng)，具體如下：
（一）首付款比例的認(rèn)定
原公積金貸款政策對購買第二套自住住房的首付比例要求不低于房屋總價(jià)款的50%，此次調(diào)整后將購買第二套自住住房的首付比例調(diào)低至40%。
如：購買總價(jià)100萬元整的自住住房，按原貸款政策需首付需不低于50萬元，此次調(diào)整后，首付款需不低于40萬元，首付款相比原政策降低了10萬元。
（二）再交易房貸款申請年限的認(rèn)定
原購買再交易房的貸款申請年限執(zhí)行的是最長不超過30年（但不得超過退休后5年），此次調(diào)整后，將購買再交易房的貸款申請年限確定為申請年限與房齡之和不超過40年（含40年，但不得超過退休后5年）。
如：購買再交易房的房齡為25年，按原貸款政策規(guī)定，貸款申請年限可貸30年（但不得超過退休后5年），此次調(diào)整后，該套房屋的貸款年限最高為15年（但不得超過退休后5年）。
（三）收入的認(rèn)定
此次調(diào)整后，借款申請人及共同申請人不再提供《住房公積金繳存及收入證明》，借款申請人及共同申請人的收入按照公積金繳存基數(shù)確定。
如：1、借款申請人及共同申請人的實(shí)際收入高于公積金繳存基數(shù)，借款申請人及共同申請人需提供工資發(fā)放銀行流水單作為佐證（工資發(fā)放銀行流水單附注需明確顯示工資、津補(bǔ)貼、福利費(fèi)等由單位發(fā)放的收入）。
              2、借款申請人配偶有工作但沒有繳納住房公積金的，還需提供收入證明。
（四）公證委托事項(xiàng)的認(rèn)定
原貸款政策中心面談?dòng)涗浛梢酝ㄟ^公證委托形式代為辦理，此次政策調(diào)整后，借款申請人到中心做面談?dòng)涗洉r(shí)須申請人本人到場，辦理貸款的其它環(huán)節(jié)可繼續(xù)通過公證委托代為辦理。
（五）提前還款的原則
1、原政策中對選擇部分提前還款的借款申請人，規(guī)定可選擇分3次部分提前還款，前兩次不低于5萬元整數(shù)，第三次需全部結(jié)清，此次調(diào)整后，只保留每次提前還款金額不低于5萬元整數(shù)的要求，不再對提前還款次數(shù)做限制。
2、借款人如遇家庭重大變故等特殊情況導(dǎo)致不能正常還款的，可申請變更還款人繼續(xù)償還剩余貸款本息。

四、貸款業(yè)務(wù)咨詢電話
中心服務(wù)熱線：0832-12329
市本級、市中區(qū)、東興區(qū)：0832-2038891
隆昌市：0832-3954950
威遠(yuǎn)縣：0832-8233959
資中縣：0832-5528774、5526965
 
 
                      內(nèi)江市住房公積金管理中心
                           2020年11月10日
 
內(nèi)江市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《內(nèi)江市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的通知

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