內(nèi)江市住房公積金管理中心

　　2020年10月30日

　　

　　內(nèi)江市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

　　

　　第一章總則

 

　　第二章樓盤項(xiàng)目合作

　　第五條開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目成立時(shí)向項(xiàng)目所在區(qū)域的管理中心或管理部申請(qǐng)公積金貸款合作，申請(qǐng)所需資料為：財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目的五證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、商品房預(yù)售許可證、建筑施工許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證）、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議及樓盤概況等資料。

　　第六條管理中心審核通過開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目合作申請(qǐng)后，由管理中心或管理部與開發(fā)企業(yè)簽訂《內(nèi)江市個(gè)人住房公積金貸款項(xiàng)目合作協(xié)議書》。

　　第七條借款申請(qǐng)人購(gòu)買自住住房（期房、現(xiàn)房）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，所購(gòu)住房必須為與管理中心簽訂了貸款合作協(xié)議的項(xiàng)目。

　　

　　第三章貸款對(duì)象和條件

　　第八條申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)具備以下條件：

　?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰η倚庞昧己玫淖匀蝗耍挲g在18周歲（含）至退休期間（原則上男性未滿60周歲、女性未滿55周歲）。

　　行政、事業(yè)單位副處級(jí)或副高級(jí)職稱以上女性工作至60周歲退休的，需提供組織部門或人社部門任職文件及所在單位的聘用文件。

　?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人應(yīng)“連續(xù)6個(gè)月及以上足額繳存住房公積金”包括下列情形：

　　1.借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)本項(xiàng)貸款時(shí)在繳存地已經(jīng)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上；

　　2.借款申請(qǐng)人建制繳存住房公積金后，曾欠繳住房公積金，在申請(qǐng)本項(xiàng)貸款前已足額補(bǔ)繳，可認(rèn)定為連續(xù)足額繳存；

　　3.借款申請(qǐng)人建制繳存住房公積金后，其住房公積金賬戶曾經(jīng)封存，但在申請(qǐng)本項(xiàng)貸款前已經(jīng)啟封，從啟封之日起連續(xù)足額繳存期限在6個(gè)月及以上；

　　4.部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)軍人在工作安置一年內(nèi)，補(bǔ)繳部隊(duì)所發(fā)放公積金性質(zhì)的資金后，繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

　　第九條公積金貸款可共同申請(qǐng)，共同申請(qǐng)人僅限借款人的配偶。

　　第十條借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)人只限借款申請(qǐng)人及其配偶。

　　第十一條借款申請(qǐng)人購(gòu)買的自住住房包括購(gòu)買首套期房、現(xiàn)房或再交易房；第二套改善型期房、現(xiàn)房或再交易房；購(gòu)買第三套及以上住房不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。管理中心按中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告及住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行認(rèn)定，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）借款申請(qǐng)人（含其配偶）從未使用過住房公積金貸款，且個(gè)人征信報(bào)告顯示無正在償還的商業(yè)住房貸款，按首套房辦理；

　?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人（含其配偶）從未使用過住房公積金貸款，但征信報(bào)告顯示有一套正在償還的商業(yè)住房貸款，按二套房辦理；

　?。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人（含其配偶）使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，且征信報(bào)告顯示無正在償還的商業(yè)住房貸款，按二套房辦理；

　?。ㄋ模┙杩钌暾?qǐng)人（含其配偶）使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，但征信報(bào)告顯示有一套正在償還的商業(yè)住房貸款，管理中心不再受理貸款申請(qǐng)；

　?。ㄎ澹┙杩钌暾?qǐng)人（含其配偶）有二筆以上（含二筆）正在償還的商業(yè)住房貸款，管理中心不再受理貸款申請(qǐng)；

　?。┙杩钌暾?qǐng)人（含其配偶）已使用二次以上（含二次）住房公積金貸款，管理中心不再受理貸款申請(qǐng)；

　?。ㄆ撸┯邢铝刑厥馇樾蔚模芾碇行目梢詼?zhǔn)以貸款：

　　1.離異單身借款申請(qǐng)人，原家庭曾使用過二次以上（含二次）公積金貸款，但借款申請(qǐng)人本人從未作為申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人使用過住房公積金貸款，現(xiàn)能夠提供確無住房的證明，且無正在償還的商業(yè)住房貸款的，按二套房辦理；

　　2.能夠提供確無住房證明的再婚家庭（含其配偶），借款申請(qǐng)人從未使用過住房公積金貸款和商業(yè)住房貸款,配偶原家庭曾使用過二次以上（含二次）公積金貸款，且無正在償還的住房貸款，按二套房辦理，配偶不能作為共同申請(qǐng)人。

　　

　　第四章貸款額度、首付比例、期限和利率

　　第十二條每筆貸款的可貸款額度按照下列情形確定：

　　（一）最高貸款額度不高于申請(qǐng)人及其配偶住房公積金賬戶余額的20倍；

　　（二）個(gè)人申請(qǐng)本項(xiàng)貸款不高于40萬，有共同申請(qǐng)人的不高于50萬；

　?。ㄈ┎桓哂诘盅何镔?gòu)買價(jià)值或評(píng)估價(jià)值扣除購(gòu)房首期付款后的金額；不高于質(zhì)押權(quán)利憑證所載本息之和扣除購(gòu)房首期付款后的金額；

　　（四）不高于借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋全部?jī)r(jià)款扣除首期付款后的金額；

　?。ㄎ澹┙杩钌暾?qǐng)人的還貸能力需小于0.5｛還貸能力系數(shù)=家庭月均負(fù)債（含各類抵押貸款、信用貸款、婚前婚后債務(wù)等）與當(dāng)前所申請(qǐng)的公積金貸款月還款額之和÷家庭月均收入｝；

　　（六）最終貸款額度不高于上述計(jì)算方式中的最低值。

　　第十三條借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的所購(gòu)住房首期付款比例由下列情形確定：

　　（一）借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住期房或現(xiàn)房的，貸款首付款比例不得低于20%；

　　（二）借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買以改善居住條件為目的的第二套自住期房、現(xiàn)房和再交易房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；

　?。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套再交易自住住房，房齡在五年以內(nèi)的（含），貸款首付款比例不得低于30%；房齡在五年以上，二十年以內(nèi)的（含），貸款首付款比例不得低于40%；房齡在二十年以上，三十年以內(nèi)的，貸款首付款比例不得低于50%；房齡超過三十年及以上的不予貸款。

　　第十四條住房公積金貸款申請(qǐng)年限要求：

　?。ㄒ唬┳》抗e金貸款年限最長(zhǎng)不超過30年；

　?。ǘ└鶕?jù)借款申請(qǐng)人償付能力、信用狀況等因素可延長(zhǎng)至退休年齡后5年，最長(zhǎng)不超過30年；

　?。ㄈ┰俳灰追抠J款申請(qǐng)年限與房齡之和不超過40年（含40年）；

　?。ㄋ模┓蚱揠p方共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款申請(qǐng)年限不得超過借款申請(qǐng)人的最長(zhǎng)貸款年限。

　　

　　第五章貸款擔(dān)保

　　第十五條公積金貸款擔(dān)保方式采取所購(gòu)住房抵押擔(dān)保和房屋開發(fā)商階段性擔(dān)保相結(jié)合的擔(dān)保方式，具體如下：

　?。ㄒ唬┓课轂槠诜康?，采取所購(gòu)住房抵押擔(dān)保和房屋開發(fā)商階段性擔(dān)保相結(jié)合；

　?。ǘ┓课轂楝F(xiàn)房或再交易房的，采取所購(gòu)住房抵押擔(dān)保。

　　第十六條公積金貸款擔(dān)保的責(zé)任范圍包括貸款本金、利息（包括逾期利息）、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

　　第十七條公積金貸款的借款申請(qǐng)人與受托銀行應(yīng)依法簽訂抵押合同，按法定程序辦理抵押物登記備案手續(xù)。

　　第十八條借款申請(qǐng)人以所購(gòu)買的期房作為抵押物的，須辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，且在辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書前，必須由符合《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的房屋開發(fā)企業(yè)作為保證人，提供階段性連帶責(zé)任保證。

　　第十九條開發(fā)企業(yè)作為保證人應(yīng)與受托銀行依法簽訂保證合同，管理中心按不低于借款申請(qǐng)人所貸款額的5%收取“保證金”。房屋開發(fā)企業(yè)將該筆資金劃轉(zhuǎn)入指定“保證金”賬戶，在借款人未重新設(shè)立有效擔(dān)保且未經(jīng)管理中心批準(zhǔn)前不得動(dòng)用。

　　第二十條“保證金”的具體收取比例由貸款審查小組確定。

　　第二十一條借款人所購(gòu)期房竣工交付使用后，房屋開發(fā)企業(yè)與借款人應(yīng)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，取得他項(xiàng)權(quán)利證書后，交受托銀行收存后可以向管理中心申請(qǐng)退還保證金。

　　

　　第六章貸款辦理要件和程序

　　第二十二條符合本細(xì)則第三章規(guī)定的借款申請(qǐng)人向管理中心或管理部提出本項(xiàng)貸款申請(qǐng)時(shí)，需提交以下資料：

　　(一)借款申請(qǐng)人及其配偶的居民身份證、戶口簿和婚姻狀況證明（婚姻狀況證明含結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院判決離婚的生效法律文書等）。

　　(二)經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)的《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）》網(wǎng)簽備案購(gòu)房合同。

　　(三)借款申請(qǐng)人及其配偶的月收入依據(jù)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)確定，相關(guān)認(rèn)定如下：

　　1.借款申請(qǐng)人及其配偶的實(shí)際月收入高于繳存基數(shù)的，可提供近一年工資發(fā)放銀行流水單佐證（工資發(fā)放銀行流水單附注需明確顯示工資、津補(bǔ)貼、福利費(fèi)等由單位發(fā)放的收入）；

　　2.借款申請(qǐng)人的配偶無公積金繳存的，提供所在單位出具的收入證明；收入高于上年度全部單位平均工資（上年度全部單位平均工資依照內(nèi)江市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布為準(zhǔn)）的需提供近一年工資發(fā)放銀行流水單佐證。

　　(四)支付首期購(gòu)房款的發(fā)票、收據(jù)、收條等。

　　(五)借款申請(qǐng)人及其配偶須提供中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告（個(gè)人征信報(bào)告有效期為30天）。

　　(六)異地繳存住房公積金的，應(yīng)提供住房公積金繳存地管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近兩年的繳存明細(xì)及社保部門提供的近兩年社保繳交明細(xì)。

　　(七)符合受托銀行扣劃要求的個(gè)人銀行卡。

　　(八)申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，除提供以上資料外，還應(yīng)提供下列資料：

　　1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書；

　　2.售房人及其配偶的身份證明和婚姻狀況證明；

　　3.符合受托銀行要求的售房人賬戶；

　　4.管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。

　　(九)管理中心要求提供的其他文件資料。

　　第二十三條借款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)資料齊備的，管理中心或管理部應(yīng)及時(shí)受理，并通過審核材料和與借款申請(qǐng)人面談（面談必須借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人到場(chǎng)）、詢問或?qū)嵉乜疾斓确绞竭M(jìn)行貸前調(diào)查，由管理中心進(jìn)行不超過10工作日的初審、復(fù)審、審批。

　　貸款申請(qǐng)資料的初審、復(fù)審、審批，按照《內(nèi)江市住房公積金管理中心委托貸款審查審批規(guī)則》辦理。

　　第二十四條經(jīng)管理中心審批后準(zhǔn)予貸款的，受托銀行、借款人應(yīng)及時(shí)辦理下列手續(xù)：

　?。ㄒ唬┖炗嗁J款合同；

　?。ǘ┺k理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記或抵押登記等相關(guān)手續(xù)；

　?。ㄈ┑盅何餀?quán)屬文件由受托銀行收存；

　?。ㄋ模┕芾碇行恼J(rèn)為完成該筆貸款必須的其他事項(xiàng)。

　　第二十五條管理中心在辦理該項(xiàng)貸款審批過程中，不得收取或代為收取任何費(fèi)用。

　　

　　第七章貸款回收

　　第二十六條借款申請(qǐng)人應(yīng)提供符合受托銀行扣劃要求的個(gè)人銀行賬戶，授權(quán)受托銀行直接從該賬戶中扣劃貸款本息（含逾期本息、罰息等）。

　　第二十七條借款人在貸款還款滿一年后，可向管理中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，具體如下：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)部分提前還款的，每次還款金額為不小于5萬元的萬元整數(shù)；

　　（二）借款人選擇一次性提前還款的，需結(jié)清全部剩余貸款本息。

　　第二十八條借款人如遇家庭重大變故等特殊情況導(dǎo)致不能正常還款的，可申請(qǐng)變更還款人繼續(xù)償還剩余貸款本息。

　　第二十九條借款人還款未滿一年，如遇家庭重大變故等特殊情況導(dǎo)致不能正常還款的，可申請(qǐng)?zhí)崆耙淮涡越Y(jié)清貸款本息。

　　第三十條借款人結(jié)清全部貸款本息，受托銀行解除抵押物抵押權(quán)后，貸款合同隨即終止。

　　

　　第八章附則

　　第三十一條本細(xì)則由內(nèi)江市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十二條本細(xì)則自2020年11月1日起施行，原《內(nèi)江市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》內(nèi)市公積金發(fā)[2014]30號(hào)廢止。


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