修訂后的《廈門市商品房預售管理規(guī)定》于本月起正式施行。管理規(guī)定進行了“再升級”“再優(yōu)化”，不僅將進一步推動商品房預售管理工作更加高效、科學、規(guī)范開展，也為購房者、房地產企業(yè)釋放諸多利好，在有力保障商品房交易雙方合法權益的基礎上，促進房地產行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　管理規(guī)定實施后，針對預售管理方面的完善優(yōu)化，將給房地產企業(yè)帶來利好。預售商品房的條件之一，是要求房地產企業(yè)投入開發(fā)建設的資金要達到該項目工程建設總投資的25%以上，且申請預售商品房項目工程形象進度應達到一定標準。管理規(guī)定增強了該項條件的靈活性，明確市預售主管部門可以根據(jù)市場的情況以及裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設的需要，對作為預售條件之一的項目工程形象進度進行適當調整，在報市人民政府批準后實施。

　　按照規(guī)定，預購人支付的所有購房款均為預售資金，應全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。管理規(guī)定對監(jiān)管流程進行優(yōu)化，重點監(jiān)管額度不變，預售資金監(jiān)管專用賬戶中達到預留存額度之后的其余資金，房地產企業(yè)可自行提取，無需再向監(jiān)管機構辦理支取手續(xù)。也就是說，房地產企業(yè)可在“保交樓”基礎上自主提取資金，且程序更簡單了，資金使用率將大大提高。

　　對購房者來說，保障商品房預售資金安全，確保?？顚Ｓ糜陧椖拷ㄔO，保障房地產項目竣工交付，相當于給購房者吃下一顆“定心丸”；對房地產企業(yè)來說，在確保項目順利交付的大前提下，通過增強商品房預售資金的靈活性，加強了回款的流動性，對房地產行業(yè)內部循環(huán)起到積極促進作用。

摘自　《中國建設報》　2022.04.04　葉子申

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