《內(nèi)江市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》的政策解讀
日期：2024-11-15 19:19:02
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《內(nèi)江市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）經(jīng)內(nèi)江市住房公積金管理委員會(huì)2024年第2次全體會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)就有關(guān)情況解讀如下。
一、貸款政策方面
（一）提升最高貸款額度
對(duì)我市住房公積金最高貸款額度進(jìn)行調(diào)整，具體為：?jiǎn)温毠ぷ罡哔J款額度由40萬(wàn)元提升至50萬(wàn)元，有共同申請(qǐng)人的最高貸款額度由50萬(wàn)元提升至60萬(wàn)元。
解讀：單職工個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款額度為50萬(wàn)元；雙職工（需為夫妻雙方）均連續(xù)足額繳存住房公積金，可作為共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)同一筆公積金貸款，最高貸款額度為60萬(wàn)元；在上述基礎(chǔ)上，已生育兩個(gè)及以上子女的繳存職工家庭最高貸款額度上浮20%。
（二）調(diào)整貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，職工家庭未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款不納入房屋套數(shù)認(rèn)定范圍，僅看職工家庭住房公積金貸款記錄。
解讀：內(nèi)江市住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定不再考慮商業(yè)住房貸款情況，繳存職工家庭存在住房公積金貸款未結(jié)清或已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不予支持。核定住房公積金貸款額度時(shí)，商業(yè)住房貸款還款金額仍要計(jì)入家庭負(fù)債。
（三）降低首付比例
對(duì)二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，具體為：二套房首付比例由原40%調(diào)整至30%。
解讀：一套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。
（四）實(shí)行首套房公積金貸款額度核定與繳存余額暫時(shí)脫鉤
在符合內(nèi)江住房公積金貸款條件的前提下，借款人及其配偶的征信報(bào)告記錄近三年內(nèi)均不存在逾期情形，申請(qǐng)首套房住房公積金貸款時(shí)貸款額度核定與賬戶余額脫鉤。該政策的執(zhí)行期限自文件公布之日起至2025年12月31日（含）。為確保資金安全，在執(zhí)行期間個(gè)貸率達(dá)到85%，該政策停止實(shí)施。
解讀：一是二套房住房公積金貸款額度核定仍按原政策執(zhí)行；二是首套房借款人及配偶征信報(bào)告記錄近三年內(nèi)存在逾期情形，不滿足脫鉤政策條件的，住房公積金貸款額度核定仍按原政策執(zhí)行，即“最高貸款額度不高于申請(qǐng)人及其配偶住房公積金賬戶余額的20倍”。
二、提取政策方面
（一）支持購(gòu)房提取代際互助
繳存職工在內(nèi)江市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，已支付的購(gòu)房款可支持購(gòu)房提取代際互助。“代際互助”即繳存職工及其配偶的雙方父母或子女的住房公積金均在內(nèi)江市繳存的情況下，繳存職工購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房一次性支付的購(gòu)房款，繳存職工及其配偶的雙方父母或子女可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金。該政策的執(zhí)行期限自文件公布之日起至2025年12月31日（含）。申請(qǐng)?zhí)崛〗刂箷r(shí)間為2026年12月31日（含）。
解讀：
1.要使用代際互助政策的相關(guān)人員住房公積金繳存地須在內(nèi)江市。
2.“家庭首套自住住房”即在內(nèi)江市行政區(qū)域內(nèi)，繳存職工及其配偶購(gòu)買(mǎi)的家庭第一套自住住房。
3.“一次性支付的購(gòu)房款”是指以一次性付款購(gòu)買(mǎi)自住住房支付的購(gòu)房款或按揭貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房支付的首付款。
4.代際互助涉及相關(guān)人員個(gè)人住房公積金賬戶未查封、凍結(jié)且最近12個(gè)月未提取住房公積金（租住住房提取住房公積金的職工除外。租住住房提取住房公積金的職工，須間隔相應(yīng)提取頻次的月數(shù)后才能提?。?br />
例1：職工甲于2024年11月30日（網(wǎng)簽備案時(shí)間）在內(nèi)江市某樓盤(pán)一次性付款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房，其父親的住房公積金在內(nèi)江市繳存且符合提取條件，職工甲可于網(wǎng)簽備案登記時(shí)間起一年內(nèi)（2025年11月30日前）申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌涓赣H的住房公積金，合計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房款總額且不超過(guò)個(gè)人公積金賬戶余額90%，金額精確到百元。
例2：職工乙于2024年11月30日在內(nèi)江市某樓盤(pán)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房，其父母的住房公積金均在內(nèi)江市繳存且符合提取條件，職工乙申請(qǐng)的住房公積金貸款已成功放款，其父母可就該套房支付的首付款申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人的住房公積金，合計(jì)提取金額不超過(guò)已支付首付款且不超過(guò)個(gè)人公積金賬戶余額90%，金額精確到百元。
（二）支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取
繳存職工在四川省內(nèi)異地購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，取消工作地、戶籍地限制。
解讀：“新建商品住房”即由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)并出售的住宅。再交易住房不在該政策范圍內(nèi)。
（三）時(shí)間認(rèn)定
自2024年11月15日起執(zhí)行。
解讀：
1.一次性付款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房提取住房公積金的，網(wǎng)簽備案登記時(shí)間須在2024年11月15日（含）之后，且辦理提取時(shí)網(wǎng)簽備案登記時(shí)間未超過(guò)一年。
2.一次性付款購(gòu)買(mǎi)再交易住房提取住房公積金的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間須在2024年11月15日（含）之后，且辦理提取時(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間未超過(guò)一年。
3.住房公積金貸款首付提取住房公積金的，借款合同簽訂時(shí)間須在2024年11月15日（含）之后并成功放款，且辦理提取時(shí)借款合同簽訂時(shí)間未超過(guò)一年。
4.住房商業(yè)貸款首付提取住房公積金的，網(wǎng)簽備案登記時(shí)間須在2024年11月15日（含）之后，且辦理提取時(shí)網(wǎng)簽備案登記時(shí)間未超過(guò)一年。
一、貸款政策方面
（一）提升最高貸款額度
對(duì)我市住房公積金最高貸款額度進(jìn)行調(diào)整，具體為：?jiǎn)温毠ぷ罡哔J款額度由40萬(wàn)元提升至50萬(wàn)元，有共同申請(qǐng)人的最高貸款額度由50萬(wàn)元提升至60萬(wàn)元。
解讀：單職工個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款額度為50萬(wàn)元；雙職工（需為夫妻雙方）均連續(xù)足額繳存住房公積金，可作為共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)同一筆公積金貸款，最高貸款額度為60萬(wàn)元；在上述基礎(chǔ)上，已生育兩個(gè)及以上子女的繳存職工家庭最高貸款額度上浮20%。
（二）調(diào)整貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，職工家庭未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款不納入房屋套數(shù)認(rèn)定范圍，僅看職工家庭住房公積金貸款記錄。
解讀：內(nèi)江市住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定不再考慮商業(yè)住房貸款情況，繳存職工家庭存在住房公積金貸款未結(jié)清或已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不予支持。核定住房公積金貸款額度時(shí)，商業(yè)住房貸款還款金額仍要計(jì)入家庭負(fù)債。
（三）降低首付比例
對(duì)二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，具體為：二套房首付比例由原40%調(diào)整至30%。
解讀：一套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。
（四）實(shí)行首套房公積金貸款額度核定與繳存余額暫時(shí)脫鉤
在符合內(nèi)江住房公積金貸款條件的前提下，借款人及其配偶的征信報(bào)告記錄近三年內(nèi)均不存在逾期情形，申請(qǐng)首套房住房公積金貸款時(shí)貸款額度核定與賬戶余額脫鉤。該政策的執(zhí)行期限自文件公布之日起至2025年12月31日（含）。為確保資金安全，在執(zhí)行期間個(gè)貸率達(dá)到85%，該政策停止實(shí)施。
解讀：一是二套房住房公積金貸款額度核定仍按原政策執(zhí)行；二是首套房借款人及配偶征信報(bào)告記錄近三年內(nèi)存在逾期情形，不滿足脫鉤政策條件的，住房公積金貸款額度核定仍按原政策執(zhí)行，即“最高貸款額度不高于申請(qǐng)人及其配偶住房公積金賬戶余額的20倍”。
二、提取政策方面
（一）支持購(gòu)房提取代際互助
繳存職工在內(nèi)江市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，已支付的購(gòu)房款可支持購(gòu)房提取代際互助。“代際互助”即繳存職工及其配偶的雙方父母或子女的住房公積金均在內(nèi)江市繳存的情況下，繳存職工購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房一次性支付的購(gòu)房款，繳存職工及其配偶的雙方父母或子女可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金。該政策的執(zhí)行期限自文件公布之日起至2025年12月31日（含）。申請(qǐng)?zhí)崛〗刂箷r(shí)間為2026年12月31日（含）。
解讀：
1.要使用代際互助政策的相關(guān)人員住房公積金繳存地須在內(nèi)江市。
2.“家庭首套自住住房”即在內(nèi)江市行政區(qū)域內(nèi)，繳存職工及其配偶購(gòu)買(mǎi)的家庭第一套自住住房。
3.“一次性支付的購(gòu)房款”是指以一次性付款購(gòu)買(mǎi)自住住房支付的購(gòu)房款或按揭貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房支付的首付款。
4.代際互助涉及相關(guān)人員個(gè)人住房公積金賬戶未查封、凍結(jié)且最近12個(gè)月未提取住房公積金（租住住房提取住房公積金的職工除外。租住住房提取住房公積金的職工，須間隔相應(yīng)提取頻次的月數(shù)后才能提?。?br />
例1：職工甲于2024年11月30日（網(wǎng)簽備案時(shí)間）在內(nèi)江市某樓盤(pán)一次性付款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房，其父親的住房公積金在內(nèi)江市繳存且符合提取條件，職工甲可于網(wǎng)簽備案登記時(shí)間起一年內(nèi)（2025年11月30日前）申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌涓赣H的住房公積金，合計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房款總額且不超過(guò)個(gè)人公積金賬戶余額90%，金額精確到百元。
例2：職工乙于2024年11月30日在內(nèi)江市某樓盤(pán)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房，其父母的住房公積金均在內(nèi)江市繳存且符合提取條件，職工乙申請(qǐng)的住房公積金貸款已成功放款，其父母可就該套房支付的首付款申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人的住房公積金，合計(jì)提取金額不超過(guò)已支付首付款且不超過(guò)個(gè)人公積金賬戶余額90%，金額精確到百元。
（二）支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取
繳存職工在四川省內(nèi)異地購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，取消工作地、戶籍地限制。
解讀：“新建商品住房”即由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)并出售的住宅。再交易住房不在該政策范圍內(nèi)。
（三）時(shí)間認(rèn)定
自2024年11月15日起執(zhí)行。
解讀：
1.一次性付款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房提取住房公積金的，網(wǎng)簽備案登記時(shí)間須在2024年11月15日（含）之后，且辦理提取時(shí)網(wǎng)簽備案登記時(shí)間未超過(guò)一年。
2.一次性付款購(gòu)買(mǎi)再交易住房提取住房公積金的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間須在2024年11月15日（含）之后，且辦理提取時(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間未超過(guò)一年。
3.住房公積金貸款首付提取住房公積金的，借款合同簽訂時(shí)間須在2024年11月15日（含）之后并成功放款，且辦理提取時(shí)借款合同簽訂時(shí)間未超過(guò)一年。
4.住房商業(yè)貸款首付提取住房公積金的，網(wǎng)簽備案登記時(shí)間須在2024年11月15日（含）之后，且辦理提取時(shí)網(wǎng)簽備案登記時(shí)間未超過(guò)一年。
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