內(nèi)江市住房公積金管理委員會 關(guān)于印發(fā)《內(nèi)江市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務實施辦法》的通知
日期：2024-11-19 17:55:31
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內(nèi)江市住房公積金管理委員會
關(guān)于印發(fā)《內(nèi)江市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務實施辦法》的通知
內(nèi)江市住房公積金管理中心、域內(nèi)各銀行機構(gòu)，各住房公積金繳存單位、繳存職工：
《內(nèi)江市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務實施辦法》已經(jīng)內(nèi)江市住房公積金管理委員會2024年第2次全體會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
附件：內(nèi)江市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人
住房貸款業(yè)務實施辦法
內(nèi)江市住房公積金管理委員會
2024年11月19日
附件
內(nèi)江市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金
個人住房貸款業(yè)務實施辦法
第一章總 則
第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，切實減輕住房公積金繳存人購房還貸壓力，根據(jù)《住房公積金管理條例》《內(nèi)江市住房公積金貸款管理辦法》《內(nèi)江市住房公積金貸款實施細則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合內(nèi)江市實際，制定本實施辦法。
第二條 商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指內(nèi)江市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）向在內(nèi)江市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時辦理個人住房商業(yè)貸款（不含住房公積金組合貸款，以下簡稱“商貸”）的住房公積金繳存人發(fā)放的用于償還其商貸的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。
第三條 商轉(zhuǎn)公貸款包括“以貸還貸”和“先還后貸”兩種辦理模式。
“以貸還貸”模式指原商貸銀行愿意采取順位抵押方式配合借款人開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務的，借款人可直接將原商貸轉(zhuǎn)為本行住房公積金貸款，不需要先自籌資金結(jié)清商貸。
“先還后貸”模式指借款人在結(jié)清商貸前申請商轉(zhuǎn)公貸款，商轉(zhuǎn)公貸款申請審批通過后，借款人自籌資金結(jié)清原商貸。
第二章貸款對象和條件
第四條 申請商轉(zhuǎn)公貸款，除需滿足內(nèi)江市公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還應同時具備以下條件：
（一）商轉(zhuǎn)公貸款的借款人為原商貸借款人或其配偶，且借款人或其配偶為不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，無第三方產(chǎn)權(quán)人；
（二）原商業(yè)住房貸款所購住房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》，辦妥商貸正式抵押登記手續(xù)；
（三）原商貸未結(jié)清，且原商貸銀行同意借款人結(jié)清商貸余額；
（四）原商業(yè)住房貸款的發(fā)放銀行為該套住房的唯一抵押權(quán)人且無查封、扣押、凍結(jié)等其他權(quán)利限制；
（五）采取以貸還貸模式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，借款人必須與原商貸房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押人一致；
（六）符合公積金貸款的其他條件。
第五條 有以下情形之一的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款：
（一）所購房屋辦理了組合貸款；
（二）原商業(yè)住房貸款近3年內(nèi)逾期累計6期（含）以上，或連續(xù)3期（含）以上，或有逾期貸款余額；
（三）其他不符合內(nèi)江市公積金貸款政策的。
第三章貸款額度、期限和利率
第六條 商轉(zhuǎn)公貸款額度按照內(nèi)江市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，且貸款額度不得高于原商貸剩余本金。
采取以貸還貸模式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的,在符合內(nèi)江市當前公積金貸款額度政策規(guī)定外，貸款額度不得超過申請當月商貸余額扣除3個月應還本金后的金額，貸款金額且須為千元的整數(shù)倍。
第七條 商轉(zhuǎn)公貸款期限按照內(nèi)江市住房公積金貸款政策中貸款期限相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條 商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。
第四章 申請資料
第九條 申請商轉(zhuǎn)公貸款，除需提交公積金貸款基本資料外，還應同時提交以下資料：
（一）貸款申請表；
（二）《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》；
（三）原商貸的購房合同、借款合同、抵押合同；
（四）近1個月內(nèi)的不動產(chǎn)登記信息查詢情況證明；
（五）申請當月貸款余額證明及近6個月還款明細；
（六）提前結(jié)清貸款同意書；
（七）原商貸結(jié)清證明和注銷原商貸所購住房抵押權(quán)登記的有關(guān)資料（采取先還后貸模式的，須在商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后提供此材料）；
（八）其他相關(guān)資料。
第五章 辦理流程
第十條 以貸還貸。此模式僅適用于借款人原商貸銀行與公積金委貸銀行為同一家銀行的情形。采取該模式辦理的，無需先結(jié)清貸款余額。
（一）申請還款。借款人向原商貸銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，原商貸銀行出具提前結(jié)清貸款同意書、商貸余額證明及還款明細等資料。
（二）貸款申請。借款人提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，提交相關(guān)申請材料。
（三）貸款審批。公積金中心對貸款申請進行審查審批。
（四）合同簽訂。公積金中心審批通過后，委貸銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》（以下簡稱“《借款合同》”）,原商貸余額大于商轉(zhuǎn)公貸款審批金額的，借款人應補齊差額資金存入公積金委貸銀行指定賬戶。
（五）辦理抵押權(quán)登記。合同簽訂后，委貸銀行與借款人辦理第二順位抵押，取得新的載明抵押權(quán)利的《不動產(chǎn)登記證明》。
（六）貸款發(fā)放。原商貸達到結(jié)清條件后，公積金中心委托銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至委貸銀行指定賬戶。因借款人原因?qū)е略虡I(yè)住房貸款無法結(jié)清的，該筆商轉(zhuǎn)公貸款作廢，委貸銀行退回該筆貸款資金，并解除該筆住房公積金貸款抵押。
（七）注銷原抵押權(quán)登記。商貸結(jié)清后，原商貸銀行及時注銷原第一抵押權(quán)登記，委貸銀行落實新的第一抵押權(quán)利人。
第十一條 先還后貸。借款人原商貸銀行不是公積金中心委貸銀行的，只能采取先還后貸模式辦理商轉(zhuǎn)公貸款。該模式需要在商轉(zhuǎn)公貸款申請審批通過后，自籌資金結(jié)清商貸。
（一）申請還款。借款人向原商貸銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款, 原商貸銀行出具提前結(jié)清貸款同意書、商貸余額證明及還款明細等資料。
（二）貸款申請。借款人提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，提交相關(guān)申請材料。
（三）貸款審批。公積金中心對貸款申請進行審查審批。
（四）結(jié)清商貸。公積金中心對商轉(zhuǎn)公貸款申請審批通過后，借款人自籌資金結(jié)清原商貸，解除原不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，并向中心提供原商貸結(jié)清證明和注銷原商貸所購住房抵押權(quán)登記的有關(guān)資料。
（五）簽訂合同。委貸銀行與借款人簽訂《借款合同》。
（六）辦理抵押權(quán)登記。委貸銀行與借款人到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記。
（七）貸款發(fā)放。委貸銀行領取了《不動產(chǎn)登記證明》，達到放款條件后，由公積金中心委托銀行發(fā)放貸款資金至借款人提供的銀行卡賬戶。
第六章 附則
第十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行。為防范資金風險的發(fā)生，在執(zhí)行期間，當個貸率高于85%（含）時，暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款，已受理的商轉(zhuǎn)公貸款正常發(fā)放；當個貸率連續(xù)3個月低于85%時，恢復開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務。
第十三條 本辦法未盡事項，按照內(nèi)江市住房公積金個人住房貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若上級出臺新規(guī)定，從其新規(guī)。
第十四條 本辦法由內(nèi)江市住房公積金管理中心負責解釋。
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