《內(nèi)江市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)實施辦法》的政策解讀
日期：2024-11-19 17:59:31
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一、辦理模式
內(nèi)江市商轉(zhuǎn)公貸款包括“以貸還貸”和“先還后貸”兩種模式：
（一）以貸還貸：原商貸銀行同意采取順位抵押方式配合借款人開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，借款人無需先自籌資金結(jié)清商貸，可直接將原商貸轉(zhuǎn)為本行住房公積金貸款。
目前，我市可采取“以貸還貸”模式辦理商轉(zhuǎn)公的銀行有：工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、宜賓市商業(yè)銀行（僅限內(nèi)江市本級、市中區(qū)、東興區(qū)）、農(nóng)村商業(yè)銀行。
（二）先還后貸：借款人在結(jié)清商貸前申請商轉(zhuǎn)公貸款，審批通過后，借款人自籌資金結(jié)清原商貸。原商貸結(jié)清后，由內(nèi)江市住房公積金中心進行貸款發(fā)放。
二、貸款對象
已連續(xù)足額繳存（含異地繳存）住房公積金滿6個月（含）以上，在我市有普通住房商貸余額（原商貸未結(jié)清），且商貸所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書（取得房產(chǎn)證）的繳存職工。
三、貸款條件
繳存人應(yīng)滿足連續(xù)足額繳存（含異地繳存）住房公積金6個月（含）以上、無公積金貸款余額、公積金貸款累計次數(shù)不超過兩次、未達到法定退休年齡等公積金貸款基本條件以外，還應(yīng)同時滿足以下條件：
1.原商貸所購住房已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，并辦妥正式抵押登記手續(xù)。
2.原商貸未結(jié)清，且原商貸銀行同意借款人結(jié)清商貸余額。
3.原商貸發(fā)放銀行為該套住房的唯一抵押權(quán)人，且無其他權(quán)利限制。
4.采取以貸還貸模式時，借款人必須與原商貸房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押人一致。
5.組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
6.原商業(yè)住房貸款近3年內(nèi)逾期累計6期（含）以上，或連續(xù)3期（含）以上，或有逾期貸款余額的不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
內(nèi)江市商轉(zhuǎn)公貸款包括“以貸還貸”和“先還后貸”兩種模式：
（一）以貸還貸：原商貸銀行同意采取順位抵押方式配合借款人開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，借款人無需先自籌資金結(jié)清商貸，可直接將原商貸轉(zhuǎn)為本行住房公積金貸款。
目前，我市可采取“以貸還貸”模式辦理商轉(zhuǎn)公的銀行有：工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、宜賓市商業(yè)銀行（僅限內(nèi)江市本級、市中區(qū)、東興區(qū)）、農(nóng)村商業(yè)銀行。
（二）先還后貸：借款人在結(jié)清商貸前申請商轉(zhuǎn)公貸款，審批通過后，借款人自籌資金結(jié)清原商貸。原商貸結(jié)清后，由內(nèi)江市住房公積金中心進行貸款發(fā)放。
二、貸款對象
已連續(xù)足額繳存（含異地繳存）住房公積金滿6個月（含）以上，在我市有普通住房商貸余額（原商貸未結(jié)清），且商貸所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書（取得房產(chǎn)證）的繳存職工。
三、貸款條件
繳存人應(yīng)滿足連續(xù)足額繳存（含異地繳存）住房公積金6個月（含）以上、無公積金貸款余額、公積金貸款累計次數(shù)不超過兩次、未達到法定退休年齡等公積金貸款基本條件以外，還應(yīng)同時滿足以下條件：
1.原商貸所購住房已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，并辦妥正式抵押登記手續(xù)。
2.原商貸未結(jié)清，且原商貸銀行同意借款人結(jié)清商貸余額。
3.原商貸發(fā)放銀行為該套住房的唯一抵押權(quán)人，且無其他權(quán)利限制。
4.采取以貸還貸模式時，借款人必須與原商貸房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押人一致。
5.組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
6.原商業(yè)住房貸款近3年內(nèi)逾期累計6期（含）以上，或連續(xù)3期（含）以上，或有逾期貸款余額的不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
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