內(nèi)江市住房公積金管理中心 商轉(zhuǎn)公辦理指南
日期：2024-11-19 18:17:16
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一、商轉(zhuǎn)公對(duì)象及條件
（一）商轉(zhuǎn)公對(duì)象
已連續(xù)足額繳存（含異地繳存）住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，在我市有普通住房商貸余額，且商貸所購住房已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（取得房產(chǎn)證）的繳存職工。
（二）商轉(zhuǎn)公條件
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，除需滿足內(nèi)江市公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1.商轉(zhuǎn)公貸款的借款人為原商貸借款人或其配偶，且借款人或其配偶為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，無第三方產(chǎn)權(quán)人；
2.原商業(yè)住房貸款所購住房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》，辦妥商貸正式抵押登記手續(xù)；
3.原商貸未結(jié)清，且原商貸銀行同意借款人結(jié)清商貸余額；
4.原商業(yè)住房貸款的發(fā)放銀行為該套住房的唯一抵押權(quán)人且無查封、扣押、凍結(jié)等其他權(quán)利限制；
5.采取以貸還貸模式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，借款人必須與原商貸房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押人一致；
6.符合公積金貸款的其他條件。
（三）不予商轉(zhuǎn)公情形
有以下情形之一的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款：
1.所購房屋辦理了組合貸款；
2.原商業(yè)住房貸款近3年內(nèi)逾期累計(jì)6期（含）以上，或連續(xù)3期（含）以上，或有逾期貸款余額；
3.其他不符合內(nèi)江市公積金貸款政策的。
二、商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)資料
三、貸款額度
商轉(zhuǎn)公貸款額度按照內(nèi)江市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，且貸款額度不高于原商貸剩余本金。
采取以貸還貸模式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的,在符合內(nèi)江市當(dāng)前公積金貸款額度政策規(guī)定外，貸款額度不得超過申請(qǐng)當(dāng)月商貸余額扣除3個(gè)月應(yīng)還本金后的金額，貸款金額且須為千元的整數(shù)倍。
四、辦理模式及流程
商轉(zhuǎn)公貸款分為“以貸還貸”和“先還后貸”兩種辦理模式。
“以貸還貸”模式指原商貸銀行愿意采取順位抵押方式配合借款人開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的，借款人可直接將原商貸轉(zhuǎn)為本行住房公積金貸款，不需要先自籌資金結(jié)清商貸。此模式僅適用于借款人原商貸銀行與公積金委貸銀行為同一家銀行。
目前，我市可采取“以貸還貸”模式辦理商轉(zhuǎn)公的銀行有：工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、宜賓市商業(yè)銀行（僅限內(nèi)江市本級(jí)、市中區(qū)、東興區(qū)）、農(nóng)村商業(yè)銀行。
“先還后貸”模式指借款人在結(jié)清商貸前申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)審批通過后，借款人自籌資金結(jié)清原商貸。此模式適用于原商貸銀行不是公積金委貸銀行。
五、熱點(diǎn)問題解答
（一）公積金繳存在外地，在內(nèi)江購房的，能否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？
答：可以申請(qǐng)。異地繳存住房公積金的繳存職工，符合我市商轉(zhuǎn)公貸款條件的，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
（二）在外地購房的，能否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？
答：在內(nèi)江行政區(qū)域外購房的，以購房地公積金貸款政策為準(zhǔn)。
（三）商轉(zhuǎn)公貸款的房屋套數(shù)如何認(rèn)定？
答：商轉(zhuǎn)公貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照我市公積金貸款政策實(shí)行。繳存職工家庭（借款人及其配偶）在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策；繳存職工家庭（借款人及其配偶）在全國范圍內(nèi)僅有一次住房公積貸款使用記錄且貸款已結(jié)清的，執(zhí)行二套房公積金貸款政策。
當(dāng)前有公積金貸款未結(jié)清或已使用過兩次公積金貸款的繳存職工家庭，不支持商轉(zhuǎn)公貸款。
（四）目前住房公積金貸款利率是多少？
答：目前住房公積金貸款利率如下表
（五）哪些銀行支持“以貸還貸”（順位抵押模式進(jìn)行同行直轉(zhuǎn)，不需自籌資金結(jié)清原商貸）模式？
答：目前我市可采取“以貸還貸”模式辦理商轉(zhuǎn)公的銀行有：工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、宜賓市商業(yè)銀行（僅限內(nèi)江市本級(jí)、市中區(qū)、東興區(qū)）、農(nóng)村商業(yè)銀行。
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